根據中地行不完全統計，上周末廣州至少有8個項目有新動作，從而拉開了2019“金九銀十”檔期大幕。整個9月期間，預計全市會有25個項目有進展，4個全新開盤，11個舊盤加推，10個開放營銷中心，合計約2963套貨量。中地行預測經過7月、8月的休整，9月將有多個全新項目登陸市場，為市場提供充足房源，購房者將有更多選擇的空間。開發商面臨消費者以及競爭對手的雙重挑戰，為盡快回款不得不作出讓利選擇，“金九銀十”期間以價換量或將成趨勢。

　　合富研究院則預測，9月和10月檔期項目促銷活動會明顯增加，但也不會出現大范圍降價現象，成交量預計低于去年同期，熱點將集中在增城、南沙靈山島尖及中心區白云新城周邊、南洲路一些高端項目等。

　　文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

　　熱點區域各有特點，重點項目值得關注

　　記者從合富研究院采訪了解到，增城貨量充裕，樓盤將抓緊大節點機會積極促銷，市場熱度將可以保持；花都的花都湖周邊預計有全新盤入市，值得持續關注；南沙則會聚焦靈山島尖，將有全新盤集中亮相；番禺則預計亞運城、鉑世灣、思科等項目有新貨補給，市場處于保溫狀態；黃埔則會比較缺貨，新貨方面可以留意大壯名城；中心區方面，荔灣、海珠前兩年熱點路段拍出的地價較高項目有望亮相，市場關注度較高。白云湖周邊也有新項目入市，激發人氣。

　　記者觀察到，上周末各區域都有全新項目亮相或者加推，白云區新盤華潤置地·潤府開放了營銷中心，有全復式設計等。而在9月和10月國慶假期期間，市中心的珠江花城已在近期新推7棟115平方米的“4+1房”至139平方米的五房產品；海珠區有望出現兩個全新盤入市，越秀地產的天悅江灣營銷中心及樣板間即將開放，項目預計首推建筑面積約102~140平方米的江景復式單位；華發江南府預計在9月中上旬對外開放，將主推建面約128~143平方米的四房戶型。

　　全市9~10月估計有超80個項目會有新動作

　　根據克而瑞的監測，預計“金九銀十”廣州將有86個項目有開盤或加推動作，總貨量在7817套左右。其中增城區的貨量最大，共有21個樓盤開盤或加推，合計貨量2144套，占全市的27%。相比往年最大的不同是，這個檔期中間，北部花都區會有多個新盤入市，預計將有超10個樓盤推出1293套新貨，位列全市貨量第二。另外貨量過千套的區域還有番禺區，預計有8個樓盤推出1123套新貨。總體來看，今年“金九銀十”開發商的推貨意愿強烈，但是受限于市場大環境一般，因此個盤的推貨量并不大，不少樓盤很可能會通過“少量加推”的方式營造氛圍拉動銷售。僅在8月26日-9月1日，克而瑞統計數據就顯示，廣州共有13個項目拿下預售證，累計新增1432套供應，供應面積達19.59萬平方米。不過，從上周的網簽數據看，“金九銀十”的開局并不是太理想。網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據顯示，上周（9月2日~9月8日）廣州一手住宅僅網簽1269套，環比大跌約3成，成為今年下半年單周成交量第二低。

　　降準信息有利于提升買家入市積極性

　　9月6日，中國人民銀行宣布全面降準0.5個百分點，同時再額外定向降準1個百分點。

　　據了解，此次降準是為了支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本。而為加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城商行定向下調存款準備金率1個百分點。

　　人民銀行有關負責人介紹，此次降準釋放長期資金約9000億元。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，降準雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利于貸款市場報價利率（LPR）實際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，這個消息在“金九銀十”時間段出來，預期有利于提升個人購房者的入市積極性。