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廣州白云集中推介29塊“靚地”

2019年12月13日 13:37   來源:廣州日報   湯南
  昨日,2019廣州市白云區集體建設用地招商推介會在白云區招商服務中心舉行,此次白云區一次性推出14個鎮街的29塊“靚地”,總建設面積達400萬平方米,規模創下今年廣州之最。

 

  地鐵黃邊站上蓋217畝、萬達廣場西側125.1畝、嘉禾望崗站東北側266畝、廣州中級人民法院東側9畝……其中大部分處于地鐵上蓋或臨近重大項目重大平臺,物業優質,誠意十足。

  同時,白云區新鮮出爐《白云區村集體建設用地產業導入指引》(以下簡稱《指引》),旨在通過合理設定集體建設用地租金的單價,引導優質產業資源,規范集體建設用地的招商和開發建設流程,創新集體經濟增長市場化投入的區域途徑,實現產業發展、城市建設和村集體收益的多方共贏。

  文/廣州日報全媒體記者湯南 通訊員云宣

  圖/廣州日報全媒體記者李波

  29塊“靚地”產權清晰可馬上報建

  白云區土地資源豐富,除了不斷推出國有收儲地塊外,還有大量的村集體建設用地,經初步摸查,白云區目前歷史和新增留用地10409畝。白云區相關負責人指出,相比供應緊缺的國有用地,集體建設用地具有交通區位好、數量多、成本低、開工快的優勢,是白云區產業載體資源的重要補充,新修訂的土地管理法也為農村集體建設用地開發帶來了利好的消息。

  據介紹,以往留用地開發以村集體自發招商建設為主,受制于招商資源有限,大量優質地塊未能有效開發或空置利用,對于提升村集體經濟收益、城市面貌改善、助推產業升級都有不利影響。

  “我們在此搭建企業與村集體、政府部門溝通的橋梁,為村集體尋找優質合作方,為企業匹配合適載體,促進多方共贏。”白云區投資促進局相關負責人說。推介會上,白云區集中推出鐘落潭鎮、江高鎮、黃石街、嘉禾街等14個街鎮共29宗以留用地為主的集體經營性建設用地。

  “這29宗地塊區位良好,成熟度高、產權清晰,總的建設量400萬平方米,超過了白云區一年的規劃報建量(380萬平方米)”。白云區相關負責人表示,“如果能找到好的合作開發商,這些地塊都能報建”。“企業根據自身資源的需求,積極與鎮街村集體對接洽談,白云區會給予更多的支持與服務。”白云區相關負責人說。

  集體建設用地要以發展產業為主導

  白云區投資促進局印發的《指引》,首次對村集體建設用地的招商選資提出了量化指標,畫出了產業導入的紅線,提出了政府主導、策劃先行、公開運作、多方共贏等四大原則,進一步加強和規范白云區村集體建設用地開發及招商引資工作。

  推介會上,白云區投促局相關負責人詳細解讀了這一招商新政,在產業指引部分,參考國有產業用地招商引資做法,對集體建設用地產業內容、投資主體、投資強度、開竣工時間、經濟指標5個方面提出要求,以發展產業為主導,以優質產業項目促進區域消費、配套服務升級。

  “首先,集體建設用地項目須結合白云區‘1358’發展思路和區域產業定位。我們希望每一個地塊不低于70%用作產業用途,剩下的部分為產業做配套,例如人才公寓。”該負責人表示,“所有的集體建設用地都要以產業主導,不能搞成房地產項目,只有產業振興了,才能為村集體帶來持久的收入和社會福利。”

  為保障引進項目質量和避免惡性競爭,《指引》建議采取限租金、競稅收和搖號的競價方式確定合作方。值得注意的是,按照投資強度的要求不同,白云區的招商版圖分成三大片:位于華南快速以南區域,項目投資強度不低于6000元/平方米;位于華南快速以北、北二環以南區域,項目投資強度不低于5000元/平方米;位于北二環以北區域,項目投資強度不低于3000元/平方米。

  對于集體建設用地項目的營業收入,白云區也首度提出了明確要求。與按照投資強度分為三大片區不同,根據營業收入的要求高低,白云區一共分成了5部分,即在以上三大片區的基礎上,另外把白云新城核心區和廣州設計之都單獨作為兩部分。

  其中,白云新城核心區要求集體商業商務用地營業收入在達產年(項目自取得竣工驗收合格文件之日起培育期為3年,第3年須達產。)不低于4萬元/平方米,年納稅額不低于2500元/平方米。設計之都則要求集體商業商務用地營業收入在達產年不低于3.2萬元/平方米,年納稅額不低于2000元/平方米。

  “5G產業城市綜合體、5G智能寫字樓、數字創意實驗室、電子競技、數字文化產業……”在招商新政的指引下,14個鎮街的29塊靚地在推介會上都提出了明確的產業意向要求。

  不過,如果集體建設用地用作教育科研、衛生醫療、社會福利等民生類項目開發時,可根據行業特性設定相關經濟指標要求。此外,《指引》對村集體自主開發和合作開發都提出了考核要求。白云區投促局相關負責人表示,該項工作是推進基層深化改革創新工作之一。

  29宗地塊

  區位良好,成熟度高、產權清晰,占地2800畝,總建設量為400萬平方米。

  三大片招商版圖

  按照投資強度的要求不同,白云區的招商版圖分成三大片:

  位于華南快速以南區域,項目投資強度不低于6000元/平方米;

  位于華南快速以北、北二環以南區域,項目投資強度不低于5000元/平方米;

  位于北二環以北區域,項目投資強度不低于3000元/平方米。


(責任編輯 :韓璐)

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